Recent werd er een nieuwe aangifteplicht ingevoerd in Frankrijk, in hoofde van de gebruiker van residentieel vastgoed (niet voor gronden) om te bepalen wie er onderworpen is aan de ‘taxe d’habitation’. Dit is een gemeentelijke belasting, verschuldigd is door de gebruiker van het vastgoed. Bij verhuur op lange termijn gaat het om de huurder van het pand. In alle andere gevallen (eigen gebruik, verhuur korte termijn, leegstand) is de belasting verschuldigd door de eigenaar.

De taxe d’habitation werd sinds 1 januari 2023 afgeschaft voor vastgoed, dat als hoofdverblijfplaats gebruikt wordt. Echter, in alle andere gevallen blijft de belasting verschuldigd.

De Franse belastingdienst (Direction Générale des Finances Publiques – DGFiP) vereist sinds 1 januari 2023 van alle binnen- en buitenlandse eigenaren, zowel particulieren als rechtspersonen van residentieel vastgoed dat ze op uiterlijk op 30 juni 2023 een specifieke aangifte zouden doen via hun website (https://www.impots.gouv.fr/actualite/gerer-mes-biens-immobiliers-un-nouveau-service-en-ligne-pour-les-usagers-proprietaires-1. Bij niet-aangifte of bij onjuiste aangifte kan een boete van € 150 per onroerend goed opgelegd worden.

Wat moet in de aangifte gemeld worden? Per pand moet men meedelen of het een hoofdverblijf dan wel een tweede woning betreft, die men al dan niet zelf bewoont. Wanneer men de woning niet zelf bewoont moet de identiteit van de bewoners en de periode van hun bezetting doorgegeven worden.

Bij een geplitste eigendom (blote eigendom/vruchtgebruik) moet de aangifte door de vruchtgebruiker worden gedaan en bij een medeëigendom zijn alle medeëigenaars gehouden tot het indienen van een aangifte.

De aangifte heeft geen jaarlijks weerkerend karakter. Ze moet een eerste maal ingediend worden in 2023, maar een nieuwe aangifte moet in de toekomst maar gebeuren wij een wijziging van de situatie.

Indien men nog geen inlogaccount heeft bij de Franse belastingdienst dan kan men de Franse fiscus telefonisch contacteren op het nummer +33 809 401 401 (weekdagen van 8:30 u. tot 19 u).